Wyburzanie budynków a pozwolenia

Kiedy budynek nie nadaje się już do dalszej eksploatacji można go poddać remontowi generalnemu lub wyburzyć. Wyburzeniom poddaje się przede wszystkim obiekty, których remont jest nieopłacalny, jak również budynki na miejscu których mają powstać obiekty o innym przeznaczeniu oraz odmiennej architekturze.

Czy wyburzenie budynku wymaga uzyskania pozwolenia? W jakich przypadkach można rozebrać obiekt budowlany bez uprzedniego uzyskania zgody stosownych organów?

Usunięcie starego budynku z działki

Wydawać by się mogło, że usunięcie starego obiektu z działki budowlanej będącej naszą własnością powinno zależeć wyłącznie od nas. Tymczasem, rozbiórka budynku może wymagać dopełnienia formalności urzędowych. W przypadku niektórych obiektów budowlanych rozbiórka może nastąpić na tzw. zgłoszenie, podczas gdy w przypadku innych niezbędne jest uzyskanie stosownego pozwolenia. Od czego to zależy?

O tym, jakich formalności będziemy musieli dopełnić przed rozebraniem obiektu budowlanego znajdującego się na naszej działce zależy przede wszystkim jego wielkość i usytuowanie.

Rozbiórka bez pozwolenia

Właściciel obiektu budowlanego może go rozebrać bez uprzedniego uzyskania zgody urzędu, jeśli jego powstanie nie wymagało pozwolenia na budowę, a obiekt nie podlega ochronie zabytków. W praktyce oznacza to, że bez pozwolenia możemy wyburzyć budynek będący wolno stojącym, parterowym budynkiem gospodarczym lub wiatę o powierzchni zabudowy nieprzekraczającej 25 m2. Wyburzyć możemy również ogrodzenie i altanę śmietnikową.

Rozbiórka wymagająca zgłoszenia

W przypadku obiektów, które mają 8 m wysokości i stoją w nie mniejszej odległości od granicy działki niż połowa ich wysokości oraz nie są wpisane do rejestru zabytków ani objęte ochroną konserwatorską niezbędne jest zgłoszenie zamiaru ich wyburzenia w starostwie powiatowym. W zgłoszeniu rozbiórki budynku określa się:

• rodzaj prac rozbiórkowych,
• zakres planowanych robót,
• sposób przeprowadzenia rozbiórki obiektu.

Prace rozbiórkowe można rozpocząć dopiero po upływie 30 dni doręczenia zgłoszenia, pod warunkiem, że w tym czasie urząd nie wyda decyzji zakazującej tej czynności.

Zgłoszenie zamiaru rozebrania budynku jest ważne przez okres 2 lat od określonego w nim terminu.

Rozbiórka wymagająca uzyskania pozwolenia

Rozbiórka budynku, który ze względu na wielkość lub położenie nie kwalifikuje się do rozbiórki na zgłoszenie wymaga uzyskania stosownej zgody. Do wniosku o wydanie pozwolenia na rozbiórkę budynku należy dołączyć:

• pisemną zgodę właściciela obiektu;
• szkic usytuowania obiektu;
• opis zakresu i sposobu prowadzenia robót rozbiórkowych;
• opis sposobu zapewnienia bezpieczeństwa ludzi i mienia;
• pozwolenia, uzgodnienia lub opinie innych organów wymagane przepisami szczególnymi.

Dodatkowo, w sytuacji, kiedy organ wydający pozwolenie na rozbiórkę stwierdzi taką potrzebę do wniosku należy dołączyć projekt rozbiórki obiektu.